List, o aplicație pentru o piață imobiliară de tip nou
Foto: Radio Cluj
Piața imobiliară românească este greoaie, crede Cosmin Lupan, manager al unei agenții imobiliare. Acesta a decis ca, alături de o echipă formată din IT-iști, să schimbe lucrurile pe ici, pe colo, prin punctele esențiale. Astfel a apărut aplicația List, care pune în prim-plan proprietarii, cumpărătorii, chiriașii, respectiv creează un nou model de servicii de agent imobiliar.
Foto: Foto: Radio Cluj
Articol editat de Bianca Câmpeanu,
3 ianuarie 2024, 15:16 / actualizat: 4 ianuarie 2024, 15:10
Piața imobiliară românească este greoaie, crede Cosmin Lupan, manager al unei agenții imobiliare. Acesta a decis ca, alături de o echipă formată din IT-iști, să schimbe lucrurile pe ici, pe colo, prin punctele esențiale. Astfel a apărut aplicația List, care pune în prim-plan proprietarii, cumpărătorii, chiriașii, respectiv creează un nou model de servicii de agent imobiliar.
Cosmin Lupan: Din perspectiva mea, lucrurile în domeniul imobiliar sunt foarte rudimentare. Oamenii când își vând astăzi o proprietate își pun anunțuri pe facebook sau pe tot felul de platforme care nu sunt destinate domeniului imobiliar, cum ar fi exact grupurile de pe facebook, unde momentul în care îți spui un anunț acolo cumva aștepți la noroc să vezi ce se mai adaugă, nu ai filtre, nu ai nimic din care poți să cauți o proprietate cu adevărat sau să listezi o proprietate cu adevărat și să fie identificată de cât mai multe persoane, pentru că asta vrei să o vadă cât mai mulți oameni. Și partea asta de imobiliare, cumva, noi credem că e nevoie de o soluție, de o aplicație, de o platformă în care oamenii să interacționeze mai ușor unii cu alții și să poată să găsească o proprietate sau de ce nu, chiar și o cerere. Adică dacă eu doresc să cumpăr ceva, pot să-mi adaug o cerere în aplicație și proprietarii ulterior, când vor adăuga o proprietate, pot să vadă cererea mea și să-mi dea un invite cumva la o discuție.
Reporter: În ce fel și-a propus să revoluționeze piața tranzacțiilor imobiliare aplicația List?
Cosmin Lupan: Pe platformă sunt doar anunțuri unice. Noi le și verificăm și intrăm în detaliu în partea aceea, sunt și anunțuri verificate, poți să vezi și locația exactă a proprietății. În majoritatea portalurilor nu ai o locație exactă și atunci mergi la o vizionare, suni agentul sau suni proprietarul și după aceea afli doar unde e locația, după care îți dai seama că poate nu e de așa mare interes. La fel sunt portaluri în partea asta de imobiliare, dar pe niciun portal, un loc dedicat pentru cei care doresc să cumpere, să-și atașeze o cerere, să-și adauge o cerere, să fie văzută de cei care doresc să vândă. Credem că timpul petrecut pe platformă ar trebui să fie redus față de cât stai în medie ca să-ți cauți o proprietate, pentru că nu ai sute de anunțuri care să fie dublate, poți să vezi exact locația dacă simți că e o proprietate care e de interes sau dacă ești proprietar, poți să adaugi proprietatea și să vezi deja, nu știu, poate sunt 10 cereri care sunt deja compatibile cu ce proprietate dorești să vinzi și atunci poți să contactezi cererea care a lăsat acolo niște caracteristici pe baza cărora se face matching-ul cu proprietatea pe care ai adăugat-o. Dar această aplicație e și pentru proprietari și cumpărători, pentru că multe tranzacții nu au nevoie neapărat de un agent imobiliar. Sunt tranzacții simple sau sunt și tranzacții în care agenții imobiliari nici nu-s dispuși să meargă. Domeniul imobiliar în România e practicat mai mult în orașele mari, dar oamenii când au o nevoie imobiliară în zone rurale sau în zone periferice față de zona metropolitană, în acele zone cumva agentul nici nu pătrunde și atunci acei proprietari sau cumpărători sunt lăsați total pe dinafară și în momentul în care vin în Cluj, să zicem, în momentul acela, atunci toți agenții cât de buni sunt și aici să te ajut să facem tranzacția împreună. Bineînțeles, sunt și tranzacții care au nevoie de un agent imobiliar, pentru că proprietarii fie nu au timpul necesar, fie nu sunt dispuși să-și evalueze corect proprietatea și asta o va ține foarte mult timp în piață și atunci un agent imobiliar poate să intervină și să îi ușureze acel proces. De aceea o să introducem și un serviciu de agent imobiliar la plata cu ora.
Reporter: Ce previziuni avem pentru piața imobiliară în anul 2024?
Cosmin Lupu: După pandemie, după războiul din Ucraina, piața imobiliară a mers cumva mai departe, bineînțeles, cu mai puține tranzacții. Noi nu vedem așa o schimbare majoră. Credem că vom merge cam în aceeași linie, fără mari evenimente, nici în sus, nici în jos. Dar asta, bineînțeles, depinde mult și de ce se întâmplă în economia mare. Până la urmă, imobiliarele depind și ele de alte lucruri. Taxele, TVA-ul de 5% care s-a mărit la 9% pentru anumite proprietăți și pentru prima proprietate, dacă ești cumpărător, sigur vor afecta cumva prețurile pe partea de construcții noi. În momentul în care ai o piață cu + 3% /-3%, nu e neapărat o creștere sau o scădere. Pur și simplu sunt anumite perioade în piață, cum de exemplu este luna ianuarie și februarie cu un vid, un cumpărător care dorește să cumpere o proprietate în perioada aceasta a anului, de obicei o competiție mai slabă cumva pe aceeași proprietate, nu sunt foarte mulți cumpărători care din primele zile din ianuarie să caute o proprietate și atunci îți e mult mai la îndemână să negociezi poate mai bine prețul. Noi nu prevedem o creștere a prețurilor în partea aceasta, cred că cumva lucrurile s-au așezat și mai ales Clujul are și niște prețuri destul de mari pe metru pătrat, nu cred că lucrurile o să ducă mult în sus sau mult în jos. E o stabilitate, zicem noi. Tranzacțiile imobiliare sunt mai puține în ultimii ani. Cred că o să fie, în medie, asemănător cu ce am avut în 2023.
Reporter: Aplicația List e gratuită, e și proaspăt lansată, de aceea promite că în funcție de impresiile și reacțiile beneficiarilor, se va dezvolta în aspecte și direcții noi.
Anca Brășfălean
Radio Cluj poate fi ascultat şi online, AICI sau pe telefon: 031 504 0456, apel cu tarif normal.
Ne găsești și pe facebook, twitter și instagram.
