Prima pagină » Știri » Social » Ghid pentru consumatori înainte de achiziția unei locuințe

Ghid pentru consumatori înainte de achiziția unei locuințe

Recomandări cheie pentru viitorii proprietari.

Articol editat de cristina.rusu, 17 aprilie 2026, 12:50

Înainte de achiziția unei locuințe este nevoie de o documentare atentă, să nu-ți scape vreo informație importantă care ar putea să te facă vulnerabil în întregul proces de achiziție.

În acest sens, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a publicat un ghid dedicat cumpărătorului de locuințe, care include informații despre pașii ce trebuie parcurși în procesul de vânzare-cumpărare, taxele de plătit, dar și garanțiile de care poate beneficia cumpărătorul.

Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator.

În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document care ar trebui consultat de toți consumatorii, cu mare atenție, mai ales înainte de a lua decizia de achiziție. Acest ghid este un instrument practic de informare și protecție, care explică pe îndelete etapele tranzacției și ajută cumpărătorii să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.

Despre detaliile incluse în ghid, președintele Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, Bekesi Csaba Lajos:

1. Rolul notarului public în tranzacția imobiliară

Notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției. Prin activitatea sa, notarul:

• verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii și bunelor moravuri;

• solicită și oferă lămuriri părților pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor;

• verifică actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor;

• verifică registrele publice relevante;

• verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.);

• oferă consiliere juridică imparțială;

• redactează și autentifică actele;

• înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.

Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu!

2. Verificări esențiale înainte de semnarea antecontractului

Consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor;

3. Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă:

• identificarea imobilului și a părților;

• prețul total;

• valoarea avansului;

• termenul pentru semnarea contractului final;

• modalitatea de plată;

• racordarea la utilități;

• situația juridică a imobilului;

• data predării locuinței etc.

Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.

4. Verificări esențiale privind legalitatea construcției

Pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată:

• existența autorizației de construire;

• procesul-verbal de recepție a lucrărilor;

• certificatul de atestare a edificării construcției etc.

5. Prețul și modalitatea de plată

Antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar prețul total al imobilului; suma plătită ca avans; momentul plății diferenței de preț; moneda și cursul valutar aplicabil.

6. Drepturile și garanțiile cumpărătorului

În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de:

• 3 ani – garanție pentru bună execuție;

• 10 ani – garanție pentru vicii ascunse ale construcției;

• 2 ani – garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.

7. Clauze importante pentru protecția cumpărătorului

• restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile;

• posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții;

• penalități pentru întârzierea predării;

• descrierea clară a dotărilor și finisajelor.

8. Costuri și taxe. Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA; tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.

9. După semnarea contractului și finalizarea tranzacției, este recomandat să:

• verificați înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară;

• obțineți un duplicat al contractului autentificat;

• înregistrați imobilul la autoritățile fiscale;

• schimbați contractele de utilități;

• anunțați asociația de proprietari.

Așadar, siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de analiză și verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară, iar ca recomandări finale pentru consumatori: solicitați ciornele contractelor înainte de semnare; citiți cu atenție toate clauzele; adresați întrebări notarului și vânzătorului; nu semnați documente fără a le înțelege și verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități.