Amenzi majorate cu până la 400% contravenții în domeniul performanței energetice a clădirilor
Certificatul de performanță energetică poate facilita condiții mai bune la accesarea unui credit ipotecar.
Articol editat de Bianca Câmpeanu, 7 octombrie 2024, 13:33
Din vara acestui an au fost majorate cu până la 400% amenzile pentru nerespectarea prevederilor legale specifice domeniului de performanță energetică a clădirilor. Ce înseamnă mai exact această modificare pentru proprietari, agenți imobiliari, dar și pentru primării, am aflat pentru voi, cititorii noștri.
În prezent există foarte multe cazuri contravenționale în sectorul construcțiilor cauzate de lipsa reală de supraveghere a pieței serviciilor legate de performanță energetică a clădirilor, atrag atenția reprezentanți ai Ordinului Auditorilor Energetici din România. Cu toate că Legea 372 este suficient de clară în privința situațiilor în care Inspectoratele județene de Stat în Construcții trebuie să acorde contravenții, există încă foarte multe cazuri contravenționale în sectorul construcțiilor.
În ceea ce privește, direct interesul unui cumpărător sau al unui proprietar, certificatul de performanță energetică poate facilita condiții mai bune la accesarea unui credit ipotecar, de exemplu sau la stabilirea gradului de poluare. Printre cele mai des întâlnite contravenții sunt cele ale proprietarilor sau administratorilor de clădiri publice sau vizitate frecvent de public, explică Cătălin LUNGU, conferențiar universitar la Universitatea Tehnică de Construcții din București și Președinte al Ordinului Auditorilor Energetici din România:
Unii auditorii energetici emit certificate și elaborează rapoarte de audit energetic sau rapoarte NZEB care nu respectă reglementările tehnice, în mod special Mc001-2022, documentele tehnice întocmite conținând date și informații incomplete și/sau eronate.
Există și cazuri în care auditorii energetici întocmesc și eliberează certificate și/sau rapoarte de audit energetic, precum și rapoarte de conformare NZEB, pentru care auditorul energetic pentru clădiri nu are competențe de elaborare, semnare și ștampilare, conform prevederilor legale în vigoare.
Anumiți investitori nu solicită proiectanților realizarea studiul SRE, respectiv nu solicită auditorilor raportul NZEB, argumentând că aceste documente nu sunt menționate explicit sau chiar deloc în certificatul de urbanism.
Cea mai mare parte dintre proprietarii/administratorii categoriilor de clădiri de interes și de utilitate publică cu suprafața utilă totală de peste 250 m2, inclusiv clădiri care sunt frecvent vizitate de public, nu dețin și/sau nu afișează certificatele de performanță energetică.
Numeroși agenți imobiliari precum și agențiile de publicitate imobiliară nu precizează, în anunțurile de vânzare sau închiriere, informații din certificatul energetic cu privire la indicatorii de performanță energetică.
Foarte multe primării dar și consilii județene emit, în cazul clădirilor noi, certificate de urbanism incomplete, fără a solicita studiul SRE și raportul de conformare NZEB. Sunt foarte multe cazuri în care clădiri noi se recepționează cu certificat energetic care indică neîncadrarea clădirii în categoria NZEB, fără nicio justificare oferită la momentul semnării recepției.
Astfel, riscul de a crea o imagine complet deformată din punct de vedere energetic a întregului fond de clădiri din România este imens. Iar sentimentul de neîncredere și chiar de respingere al beneficiarilor în serviciile de certificare, auditare energetică și conformare NZEB, se va amplifica.
Respectarea de către specialiști a regulilor stricte privind reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră va fi compromisă, la fel ca și acceptarea cu încredere de către utilizatori a criteriilor de sustenabilitate. Și în final, nimeni responsabil nu va mai putea garanta pentru succesul tranziției, așa cum o cer noile directive europene, către un sector decarbonat al clădirilor. (Cătălin Lungu, conferențiar universitar)
Printre soluțiile propuse de reprezentanții Ordinului Auditorilor Energetici din România se află și exercitarea unui control mai riguros și intensificat al Inspectoratului de Stat în Construcții, cu personal calificat în servicii de performanță energetică, dar și aplicarea contravențiilor conform legii, asigurându-se astfel și resurse financiare suplimentare necesare dezvoltării serviciilor de control al statului pentru calitatea serviciilor și construcțiilor.
Alina Nechita
Radio Cluj poate fi ascultat şi online, AICI sau pe telefon: 031 504 0456, apel cu tarif normal.
Ne găsești și pe facebook, twitter și instagram.
