Ascultă Radio România Cluj Live

Financiaria: Portofoliu de investitor. Ar trebui să cumperi o locuință pentru investiție?

Chiar dacă momentan, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut semnificativ, investitorii pasionați de investiții în apartamente sau case găsesc destule oportunități de achiziții în piața locală, mai ales că și proprietarii sau dezvoltatorii imobiliari sunt dispuși să ofere reduceri de preț. În breazla investitorilor experimentați, deținerea unei proprietăți este văzută ca o strategie cheie pentru construirea bogăției și a independenței financiare. Mai mult, pentru persoanele mai în vârstă care încă își mai aduc aminte de perioadele mari de inflație din anii ’90, atunci când banii au ajuns să se devalorizeze de la o zi la alta și companiile să intre în faliment peste noapte, există o atracție suplimentară pentru construirea unui portofoliu format în mare parte din proprietăți.

Financiaria: Portofoliu de investitor. Ar trebui să cumperi o locuință pentru investiție?

Articol editat de cristina.rusu, 12 iulie 2023, 17:06 / actualizat: 22 martie 2024, 13:59

Cu toate acestea, cumpărarea de proprietăți de investiții nu este pentru toată lumea. Pe lângă faptul că achiziția unui apartament necesită o sumă inițială de bani destul de mare, statutul de proprietar aduce și o serie riscuri, dar și beneficii, pe care potențialii investitori trebuie să le înțeleagă.

Chiar dacă veniturile din chirii sunt considerate „venituri pasive”, viața de proprietar e una destul de agitată. Pe lângă găsirea și verificarea chiriașilor, trebuie să știi să gestionezi relația cu aceștia, să întreții și să modernizezi periodic proprietatea și să te asiguri că plătești toate taxele și impozitele datorate statului. Dacă în portofoliul tău ai mai multe proprietăți, îndatoririle îți pot transforma jobul dedicat venitului pasiv într-un job cu normă întreagă.

Închirierile pe termen scurt, pe platforme de genul AirBNB sau Booking.com îți adăuga și alte îndatoriri în vederea bunei gestionări a proprietății. Chiriașii pe termen scurt se așteaptă la cearceafuri și prosoape schimbate aproape zilnic, precum și alte articole de tip hotelier care îți îngreunează bugetul. Dacă accepți rezervări online, s-ar putea să fii nevoit să ai grijă la recenziile pe care chiriașii tăi le oferă proprietății tale. Câteva păreri negative îți pot influența semnificativ capacitatea de închiriere a proprietății.  Ce ar mai trebui să pui la socoteală este și locația proprietății tale. Un apartament situat în centrul orașului se va închiria mult mai ușor decât unul aflat la periferie însă chiar și investitorii cu experiență găsesc cu greu banii necesari pentru a cumpăra proprietăți în zone bune.

Proprietățile de investiții au însă un avantaj enorm: te pot proteja împotriva inflației, prin creșterea chiriilor și creșterea valorii proprietăților. Dacă ai luat un împrumut cu dobândă fixă pentru achiziția proprietății, chiriile mai mari îți pun mai mulți bani în buzunar sau te ajută să rambursezi creditul mai repede.

Înainte de a investi însă într-o proprietate cu scop de închiriere, ar trebui să stăpânești foarte bine conceptul de randament, respectiv raportul dintre veniturile încasate din chirie, pe 12 luni și costul total al apartamentului. Spre exemplu, un apartament care a costat 100.000 de euro și pe care în închiriezi cu 400 de euro lunar, îți va aduce un randament de 4.8%.

Ce randament poți obține din închirierea unui spațiu de parcare sau a unui imobil pentru un sediu de firmă? Îți arăt pe grupul de Facebook Investește Inteligent. Portofoliu de Investitor și pe Financiaria.ro.

Până data viitoare, să fie cu folos și cu spor la investit!

 

Flavian-Cătălin Pah, consilier de investiții

Radio Cluj poate fi ascultat şi online, AICI sau pe telefon: 031 504 0456, apel cu tarif normal.
Ne găsești și pe facebooktwitter și instagram.

Financiaria: Câți bani poți să începi să retragi din contul tău de investiții
Financiaria miercuri, 17 aprilie 2024, 06:00

Financiaria: Câți bani poți să începi să retragi din contul tău de investiții

Statistic, 6 din 10 oameni aleg să investească pentru a își asigura o bătrânețe lipsită de griji, majoritatea investitorilor de azi...

Financiaria: Câți bani poți să începi să retragi din contul tău de investiții
Financiaria: Bursa și investițiile inteligente
Financiaria miercuri, 10 aprilie 2024, 08:43

Financiaria: Bursa și investițiile inteligente

Astăzi discutăm despre inteligența în investiții, despre riscul suplimentar pe care emoțiile îl au asupra investițiilor tale și mai ales,...

Financiaria: Bursa și investițiile inteligente
Financiaria: Dobânzile încep să scadă. În ce investim?
Financiaria miercuri, 27 martie 2024, 06:00

Financiaria: Dobânzile încep să scadă. În ce investim?

Rămân însă multe întrebări cu privire la traiectoria ratelor dobânzilor și a economiei în acest an. Mulți analiști financiari încearcă...

Financiaria: Dobânzile încep să scadă. În ce investim?
Financiaria: recomandare de carte – Morgan Housel, Psihologia banilor
Financiaria miercuri, 20 martie 2024, 11:50

Financiaria: recomandare de carte – Morgan Housel, Psihologia banilor

Înțelegerea modului în care funcționează banii a fost, de-a lungul istoriei, un mister pentru foarte multi oameni.   Mulți experți...

Financiaria: recomandare de carte – Morgan Housel, Psihologia banilor
Financiaria miercuri, 13 martie 2024, 10:48

Financiaria: Cum adaugi aurul în portofoliul de investiții?

Ajuns la valoarea de 2.200 de dolari pe uncie, respectiv 70 de dolari pe gram, aurul și-a făcut loc, treptat, în portofoliile investitorilor....

Financiaria: Cum adaugi aurul în portofoliul de investiții?
Financiaria miercuri, 28 februarie 2024, 06:00

Financiaria: Se mai pot obține profituri mari pe bursă? Răspunsul lui Warren Buffett către investitori

Salut! Dacă ești pasionat de bursă, cu siguranță ai auzit, măcar o dată, de Warren Buffett și conglomeratul de investiții Berkshire...

Financiaria: Se mai pot obține profituri mari pe bursă? Răspunsul lui Warren Buffett către investitori
Financiaria miercuri, 14 februarie 2024, 11:59

Financiaria: Recomandare de carte. Peter Lynch – Cu un pas înaintea Wall Street

Astăzi vreau să îți recomand să citești o carte care are toate șansele să îți schimbe perspectiva legată de investiții. Unul dintre cele...

Financiaria: Recomandare de carte. Peter Lynch – Cu un pas înaintea Wall Street
Financiaria miercuri, 7 februarie 2024, 09:37

Financiaria: Educația financiară, în funcție de vârstă

Știi care este diferența dintre un card de credit și un card de debit? Pe care din cele două tipuri de carduri îți încasezi salariul în...

Financiaria: Educația financiară, în funcție de vârstă