Financiaria: Scade piața imobiliară din România?

Ce trebuie să înțelegem este faptul că după o perioadă în care accesul la împrumuturile oferite de bănci a fost simplu și banii ținuți în bancă nu ofereau dobânzi mari, ultimul an a schimbat atât piața creditelor cât și piața imobiliară. Cu dobânzi de peste 6% la majoritatea depozitelor bancare și titluri de stat Fidelis sau Tezaur cu dobânzi care au depășit borna de 8%, mulți români preferă momentan să păstreze banii în bancă și să nu achiziționeze imobile într-o piață pe care multă lume o consideră supraevaluată.

Articol editat de Bianca Câmpeanu, 19 aprilie 2023, 10:43 / actualizat: 22 martie 2024, 14:07

Un investitor inteligent trebuie să ia însă în considerare tendințele pe terme lung ale pieței și semnalele pe care aceasta le oferă. La momentul actual, cu un război la graniță, cu o inflație care se menține ridicată și cu rate mari, luminița de la capătul tunelului pare a fi îndepărtată. Am demonstrat însă în întâlnirea noastră de săptămâna trecută faptul că depozitele bancare ale românilor au crescut cu peste 5% de la începutului anului până astăzi. Această creștere ne arată că în România există destui bani care, la un moment dat, odată cu scăderea inflației, vor părăsi depozitele bancare și vor fi investiți, cel mai probabil, în piața imobiliară. Într-o țară în care am preferat în ultimii 30 de ani să cumpărăm apartamente, terenuri și diferite proprietăți, este greu de crezut că abordarea investițiilor va fi diferită.

Este acum un moment bun să cumperi un apartament? După părerea mea, probabil că este cel mai bun moment din ultimii 5 ani, dacă poți să achiziționezi o proprietate cu bani cash sau cu un credit care să nu depășească 30% din valoarea apartamentului. Scăderea recentă a numărului de tranzacții oferă o serie de avantaje cumpărătorului, precum oferta crescută din în piață și disponibilitatea proprietarilor de a negocia prețul. Negocierile de preț nu apar doar în cazul apartamentelor mai vechi, deținute de persoane fizice ci și în cazul dezvoltatorilor imobiliari care au redus deja prețurile la proiectele noi cu peste 20%.

Dacă te gândești să îți achiziționezi o primă locuință în care să și locuiești, nu îți pune prea multe semne de întrebare. Momentul potrivit pentru o astfel de achiziție nu ține cont de mișcările pieței. Dacă scopul tău este să cumperi astăzi un apartament pe care să îl închiriezi și pe care mai apoi să îl revinzi cu un profit, ar trebui să iei în calcul orașele cu potențial de creștere mai mare decât Clujul. În ultimii ani, orașe precum Oradea, Sibiu și mai ales Brașov atrag atenția tot mai multor investitori prin prețul mult mai accesibil pe metru pătrat construit dar și prin aprecierile mai mari de valoare pe care le promit pe termen mediu și lung. Cu titlu de exemplu, prețul pe metru pătrat construit în Oradea în luna martie 2023 era de 1300-1400 euro, de 1600 euro în Brașov și de aproximativ 1400 de euro în Sibiu. Clujul rămâne în continuare cel mai scump oraș imobiliar din România, cu prețul mediu pe metru pătrat de peste 2400 euro.

Ce riscuri aduce însă pentru in investitor expunerea excesivă la segmentul imobiliar? Te invit pe grupul de Facebook Investește Inteligent. Portofoliu de Investitor și pe Financiaria.ro, ca să afli cum să te protejezi de scăderile de preț ale apartamentelor.

Până data viitoare, să fie cu folos și cu spor la investit!

Flavian-Cătălin Pah, consilier în investiții

Radio Cluj poate fi ascultat şi online, AICI sau pe telefon: 031 504 0456, apel cu tarif normal.
Ne găsești și pe facebook, twitter și instagram.