Ascultă Radio România Cluj Live

O criză imobiliară este exclusă! Dar va scădea prețul imobilelor

O criză imobiliară este exclusă! Dar va scădea prețul imobilelor

Articol de , 3 iunie 2019, 06:00 / actualizat: 3 iunie 2019, 8:08

Piața imobiliară din Satu Mare se situează peste media municipiilor din România și este în creștere. Totodată, conform statistilor întocmite de Oficiul de Cadastru, la nivel național municipiul Satu Mare se află pe locul 10-12 în privința prețului pe metrul pătrat.

Anul trecut, în municipiul Satu Mare au fost tranzacționate aproximativ 4.800 de imobile, iar prețul pe metrul pătrat, stabilit în funcție de zonă, a fost cuprins între 450-1.000 de euro. Ce înseamnă acest lucru pentru piața imobiliară, în 2019, și cât de important este ca agențiile imobiliare să ofere cumpărtorilor și vânzătorilor prețurile reale ale imobilelor, ne spune consultantul imobiliar George Hotca, managerul Agenției Imobiliare Imovest:

De aproximativ un an și jumătate, piața imobiliară din Satu Mare se află într-o constantă, modificările survenite fiind de cel mult 5 procente. Putem spune, prin urmare, că în 2019 lucrurile stau cam la fel ca anul trecut. Însă, doresc să subliniez rolul consultantului imobiliar și a atitudinii pe care acesta trebuie să o aibă față de clienți: un consultant imobiliar trebuie să facă o evaluare reală și concretă a imobilelor pe care dorește să le vândă! Prețurile afișate pe platformele online, nu sunt aceleași care sunt tranzicționate în fața notarului! Din păcate, Satu Mare nu are încă trendul orașelor precum Cluj Napoca, unde evaluarea imobilelor este raportată la metrul pătrat și zona unde se află acestea. (George Hotca)

George Hotca

 

Aproximativ 70% dintre imobilele tranzacționate în Satu Mare sunt garsoniere și apartamente cu una sau două camere. Lucrurile stau diferit în privința caselor, fiind vândute cu succes doar imobilele noi, cu o suprafață de până la 120 de metri pătrați:

În privința caselor, sunt tranzacționate destul de ușor imobilele puse în vânzare de piața dezvoltatorilor care fac case noi, cu o suprafață de până în 120 metri pătrați! În schimb, tranzacțiile caselor mari, care depășesc 200-250 de metri pătrați, renovate de persoane fizice care încearcă să le vândă, se realizează destul de greu. În Satu Mare, tranzacțiile ce depășesc 200.000 de euro sunt destul de rare și reprezintă cel mult 5% din piață. Cel mai bine se vând garsonierele și apartamentele cu una sau două camere, iar prețurile pot să ajungă chiar și până la 1.000 de euro metrul pătrat, dacă se află în zona centrală și sunt situate la etajele I sau II. Aceste tranzacții sunt caracteristice cumpărătorilor care vor să investească în piața imobiliară pentru a le pune în circuitul chiriilor. (George Hotca)

Vorbind despre perspectiva pieței imobiliare, George Hotca afirmă că deși o criză la fel ca aceea de acum zece ani este exclusă, este de așteptat ca prețurile imobilelor să scadă:

Nu credem că ne așteaptă o criză imobiliară ca aceea de acum zece ani! Este de așteptat, mai degrabă, un posibil reglaj al pieței, adică să scadă prețurile cu 10-15%, în medie, acesta este cred, trendul pe care România îl va avea. Atâta timp cât în țara noastră vor continua programe precum prima casă sau creditele imobiliare, va fi greu să apară o criză imobiliară. (George Hotca)

Dacă în urmă cu niște ani, cele mai multe imobile – case ori apartamente – erau cumpărate de sătmărenii care muncesc în străinătate – acum nu se mai poate vorbi despre această tendință. George Hotca afirmă că noua tendință este achiziționarea de imobile în țările unde muncesc sătmărenii, ceea ce poate însemna și intenția acestora de-a se stabili definitiv în străinătate. În privința perioadei când au loc cele mai multe tranzacții imobiliare, în general aceasta coincide cu perioada concediilor, când sătmărenii au mai mult timp la dispoziție pentru a căuta și a compara prețurile.

 

Stela Tudor

 

Radio Cluj poate fi ascultat şi online, AICI sau pe telefon: 031 504 0456, apel cu tarif normal.

 

O monografie sentimentală despre Radio Cluj
Reportaje joi, 21 martie 2024, 14:39

O monografie sentimentală despre Radio Cluj

Cu prilejul celebrării a 7 decenii de funcționare, Radio Cluj a găzduit miercuri, 20 martie, în sala de spectacole Vasile Rebreanu, lansarea...

O monografie sentimentală despre Radio Cluj
Interes crescut pentru prima maşină electrică românească
Reportaje joi, 21 martie 2024, 06:00

Interes crescut pentru prima maşină electrică românească

Acest autovehicul este un produs sport, de lux, având preţul de aproape jumătate de milion de euro. Florin Dehelean, unul dintre membrii echipei...

Interes crescut pentru prima maşină electrică românească
În culisele unui festival de artă pentru copii
Reportaje miercuri, 20 martie 2024, 06:00

În culisele unui festival de artă pentru copii

Am stat de vorbă cu membrii juriului, dar şi cu unii dintre cei mai mici concurenţi:   – Câţi ani ai? – 5 ani. – Şi ce...

În culisele unui festival de artă pentru copii
Comorile satului, de mirosit, ascultat, de neuitat [AUDIO/FOTO]
Reportaje marți, 19 martie 2024, 06:00

Comorile satului, de mirosit, ascultat, de neuitat [AUDIO/FOTO]

Rețeaua România Remarcabilă își propune să deschidă asemenea puncte în toate cele 12 comune din cele șase județe în care activează....

Comorile satului, de mirosit, ascultat, de neuitat [AUDIO/FOTO]
Reportaje luni, 18 martie 2024, 06:00

Jennifer Batten într-un spectacol dedicat lui Michael Jackson

Michael The Show vine cu orchestră live şi dansatori, cu costume şi aranjamente care amintesc de concertele regelui muzicii pop şi cu unul din...

Jennifer Batten într-un spectacol dedicat lui Michael Jackson
Reportaje sâmbătă, 16 martie 2024, 06:00

Supereroi suntem noi, chiar și când nu ne vedem așa [AUDIO/VIDEO]

Supereroi suntem noi. În cele mai neașteptate sau normale situații. Cel puțin așa reiese din cea mai recentă piesă pe care ne-o aduc clujenii...

Supereroi suntem noi, chiar și când nu ne vedem așa [AUDIO/VIDEO]
Reportaje sâmbătă, 16 martie 2024, 06:00

O lume mică, dar încă plină de secrete: doi biologi din Cluj au participat la o expediţie în Guyana Franceză

A fost până în 2019 un rai al entomologilor; de atunci condiţiile s-au mai înăsprit, rămâne totuşi cea mai bună opţiune pentru cei care...

O lume mică, dar încă plină de secrete: doi biologi din Cluj au participat la o expediţie în Guyana Franceză
Reportaje vineri, 15 martie 2024, 06:00

Radio Cluj 70: Când timpul se măsura cu rigla

Un studio de radio nu poate exista fără vocile de la microfon, care însă au nevoie de departamentul tehnic, oamenii care știu să facă aceste...

Radio Cluj 70: Când timpul se măsura cu rigla